Estimation gratuite et immédiate
Combien vaut votre bien au Mans ?
Six questions, deux minutes. La fourchette s'affiche tout de suite, avant qu'on vous demande quoi que ce soit. Elle est calculée sur les ventes réellement enregistrées chez le notaire dans votre secteur.
Une question, un bien atypique, un projet particulier ? Appelez-moi au 06 50 04 72 48
Comment la fourchette est calculée
Pas de prix moyen de ville appliqué à votre surface. Le calcul part des ventes réellement signées autour de votre bien, puis les ajuste avec des coefficients mesurés sur ces mêmes ventes.
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Les ventes réelles de votre secteur
La base DVF (demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr) recense les ventes enregistrées chez le notaire. Le calcul utilise celles de 2024 et 2025. Au Mans, il distingue 12 secteurs : le prix médian d'une maison y va de 1 838 €/m² (Sablons) à 2 649 €/m² (Centre-ville / Jacobins).
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Une zone élargie quand les ventes manquent
En dessous de dix ventes comparables, une médiane n'est plus une information. Le calcul élargit alors sans sortir du marché : un secteur du Mans se replie sur la ville, une commune sur les communes situées à la même distance du Mans (jusqu'à 8 km, de 8 à 18 km, au-delà).
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Des coefficients mesurés, pas supposés
Un bien rénové se négocie environ 9 % au-dessus de la médiane, un bien à travaux 14 % en dessous. Un DPE F retire 10 %, un DPE G 15 %. Sur un appartement, un studio vaut 1,4 fois le prix au m² d'un trois-pièces. L'ajustement total reste plafonné entre -30 % et +28 %.
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Une largeur qui dit la vérité du secteur
Plus les prix d'un secteur sont dispersés, plus la fourchette est large : de 6 % à 15 % de part et d'autre du prix central. Le détail de ce qui a joué sur votre bien s'affiche avec le résultat.
Ce que le calcul ne voit pas
Un simulateur honnête doit dire où s'arrête sa précision. Le mien ne voit ni la luminosité, ni le vis-à-vis, ni la qualité d'une rénovation, ni l'exposition du jardin. Ce sont pourtant ces détails qui font l'écart entre le bas et le haut de la fourchette.
- Les biens hors norme : une maison de 200 m² et plus, un appartement de 130 m² et plus, ou une très petite surface sortent du marché courant. Le résultat vous prévient que la fourchette est à prendre avec prudence.
- Les communes où l'on vend peu : la fourchette s'appuie alors sur une zone plus large, et c'est indiqué.
- La concurrence du moment : trois biens comparables en vente dans la même rue changent la donne, et aucune base de ventes passées ne le montre.
Ce que change la visite
Je passe 45 minutes à une heure chez vous. Je visite le bien pièce par pièce, je note ce qui le valorise et ce qui le pénalise, et je vous pose des questions sur les travaux réalisés, les charges, le voisinage.
Vous repartez avec un avis de valeur argumenté, appuyé sur les biens comparables qui le justifient. C'est gratuit, sans engagement, et vous n'avez aucune obligation de me confier la vente ensuite. Pour une succession ou une indivision, je peux fournir un document adapté à la transmission au notaire.
Pour aller plus loin : les prix réels quartier par quartier, l'estimation immobilière au Mans et les étapes d'une vente.
Questions sur l'estimation en ligne
Une situation particulière ? Appelez-moi au 06 50 04 72 48, j'ai les chiffres sous les yeux.
Dois-je laisser mes coordonnées pour voir le résultat ?
Non. La fourchette s'affiche avant toute demande de coordonnées. Vous pouvez ensuite, si vous le souhaitez, demander une estimation sur place, gratuite et sans engagement.
Que faites-vous de mon adresse ?
Elle sert uniquement à identifier le quartier au moment du calcul. Je conserve les caractéristiques du bien saisies et la fourchette calculée : treize mois si vous ne laissez pas de coordonnées, trois ans si vous en laissez.
Pourquoi une fourchette et pas un prix précis ?
Parce que la largeur de la fourchette suit la dispersion réelle des ventes de votre secteur : un quartier homogène donne une fourchette serrée, un quartier contrasté une fourchette large. Les montants sont aussi arrondis, un prix à l'euro près donnerait une fausse impression de précision.
Le simulateur fonctionne-t-il en dehors du Mans ?
Oui, pour les communes de la Sarthe autour du Mans. Quand votre commune compte trop peu de ventes, le calcul s'appuie sur les communes situées à une distance comparable du Mans, et le résultat vous le signale.
Les prix utilisés sont-ils récents ?
Le calcul repose sur les ventes de 2024 et 2025. La base publique des ventes est mise en ligne avec environ six mois de décalage : les signatures des derniers mois n'y figurent pas encore. C'est l'une des raisons pour lesquelles la visite reste indispensable avant de fixer un prix de vente.