Baromètre · mis à jour avec les données 2025
Prix de l'immobilier au Mans, quartier par quartier
Voici les prix réellement payés au Mans, pas les prix affichés dans les annonces. Ils proviennent de la base DVF, qui recense toutes les ventes enregistrées chez le notaire. J'ai retraité 9 889 ventes depuis 2022 pour en tirer des médianes par secteur.
- 2 185 €
- le m² médian, maison, en 2025
- 1 977 €
- le m² médian, appartement
- 2 424
- ventes enregistrées en 2025
- 811 €
- d'écart entre Centre-ville et Sablons
Quatre ans de marché manceau
Le marché du Mans a corrigé de 2022 à 2024, comme partout en France sous l'effet de la remontée des taux, puis il est reparti en 2025. Sur la maison, le prix médian est passé de 2 215 à 2 185 €/m², soit -1,4 % sur quatre ans.
L'appartement a suivi une trajectoire différente : +5,7 % sur la même période. Le marché locatif manceau, soutenu par les étudiants et l'arrivée du futur campus Novaxud au sud de la gare, y est pour beaucoup.
Ce que ça veut dire si vous vendez : le marché s'est stabilisé, mais les acquéreurs restent attentifs au prix et au DPE. Un bien correctement positionné part vite ; un bien surévalué s'installe et finit par se vendre moins cher qu'il n'aurait dû.
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes notariées. Doublons de mutation retirés, valeurs aberrantes bornées.
Les 12 secteurs du Mans
Entre Centre-ville / Jacobins et Sablons, l'écart atteint 811 € du mètre carré sur une maison. C'est près de 44 % de différence : voilà pourquoi un prix moyen à l'échelle de la ville ne veut rien dire.
| Secteur | Maison | Appartement | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| Centre-ville / Jacobins | 2 649 € | 2 217 € | 591 |
| Bollée / Batignolles | 2 443 € | 1 941 € | 526 |
| Gare / Novaxis | 2 308 € | 2 067 € | 469 |
| Saint-Pavin / Parc Monod | 2 250 € | 2 270 € | 470 |
| Bruyères / Gazonfier | 2 211 € | 2 118 € | 386 |
| Les Maillets | 2 201 € | 1 930 € | 178 |
| Miroir / Croix-de-Pierre | 2 180 € | 2 143 € | 179 |
| Hôpital / Funay | 2 167 € | 2 015 € | 284 |
| L'Épine / Chasse Royale | 2 138 € | 1 526 € | 216 |
| Pontlieue | 2 099 € | 1 967 € | 277 |
| Heuzé / Glonnières | 1 932 € | 1 383 € | 662 |
| Sablons | 1 838 € | 1 286 € | 306 |
Les secteurs sont approchés par proximité géographique à partir des coordonnées de chaque vente : ils suivent la logique du marché, pas le découpage administratif des quartiers.
Et autour du Mans ?
Le prix chute vite dès qu'on s'éloigne : 2 185 €/m² au Mans, autour de 2 050 € dans la première couronne, et près de 1 300 € au-delà de 18 km. Chaque commune a sa page avec ses propres chiffres.
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Votre quartier, c'est bien. Votre bien, c'est mieux.
Le prix médian de votre secteur donne un ordre de grandeur. Pour savoir ce que vaut votre logement précisément, il faut tenir compte de son état, de son exposition et de ce que cherchent les acquéreurs en ce moment. Commencez par le simulateur, je m'occupe du reste.
- Sur les ventes réellesLes prix enregistrés chez le notaire, pas une moyenne nationale
- Secteur par secteur12 quartiers du Mans distingués, de 1 838 à 2 649 €/m²
- Résultat immédiatLa fourchette s’affiche avant toute demande de coordonnées
Questions sur les prix
Quel est le prix au m² au Mans en 2025 ?
Le prix médian s'établit à 2 185 €/m² pour une maison et 1 977 €/m² pour un appartement, sur 2 424 ventes enregistrées dans l'année. La moitié des ventes de maisons se sont faites entre 1 765 et 2 544 €/m².
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF, publiée par l'État : elle recense toutes les ventes enregistrées chez le notaire, avec l'adresse, la surface et le prix. Je les retraite pour retirer les doublons de mutation et les valeurs aberrantes, puis je calcule des médianes par secteur. Ce ne sont pas des prix affichés dans les annonces, ce sont des prix réellement payés.
Pourquoi une médiane et pas une moyenne ?
Parce qu'une moyenne se laisse tirer vers le haut par quelques ventes exceptionnelles. La médiane est le prix qui coupe le marché en deux : la moitié des biens se sont vendus moins cher, l'autre moitié plus cher. C'est beaucoup plus représentatif de ce que vous pouvez espérer.
Mon bien vaut-il le prix médian de mon quartier ?
Rarement exactement. L'état, l'exposition, l'étage, le vis-à-vis, le DPE, la qualité de la rénovation font varier le prix de 20 à 30 % au sein d'un même quartier. Le prix médian dit où se situe le marché, pas ce que vaut votre bien précisément.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Deux fois par an, au rythme des publications de la base DVF. Les données sont publiées avec environ six mois de décalage, ce qui est le délai d'enregistrement des actes.