Prix de l'immobilier à Gare / Novaxis

Le secteur de la gare bénéficie d'un atout rare en province : Paris à moins d'une heure en TGV. Cela en fait un marché prisé des actifs qui font la navette, et des investisseurs locatifs. Le quartier d'affaires Novaxis et le projet de campus Novaxud, prévu au sud de la gare pour accueillir environ 4 000 étudiants, devraient continuer à porter la demande dans les prochaines années.

Sur la maison, le secteur se situe 6 % au-dessus de la médiane du Mans, qui est de 2 171 €/m². La moitié des ventes s'y sont conclues entre 1 839 et 2 774 €/m² : cet écart de 935 € du mètre carré, au sein d'un même secteur, mesure ce que valent l'état, l'exposition et la qualité d'un bien.

Sur l'appartement, le secteur ressort 7 % au-dessus de la médiane de la ville (1 935 €/m²). Attention toutefois : la surface pèse très lourd sur ce type de bien. Un studio se négocie environ 1,4 fois le prix au m² d'un trois-pièces, à secteur identique.

Si vous vendez dans ce secteur

C'est le secteur où l'argument du temps de trajet vers Paris pèse le plus lourd dans une annonce. Il faut le mettre en avant dès les premières lignes.