22Le Mans · Saint-Pavin
Maison entièrement rénovée, 3 chambres, jardin plein sud
4 pièces · 3 ch. · 93 m²
198 000 €
DPE DSecteur du Mans
Prix de l'immobilier à Miroir / Croix-de-Pierre
Repères : Le Miroir, la Croix-de-Pierre, le nord-est de la ville
- 2 180 €
- le m² médian, maison
- 2 143 €
- le m² médian, appartement
- 179
- ventes analysées en 2024-2025
- 1 798 - 2 528 €
- la fourchette de la moitié des ventes
Ce que disent les chiffres
Secteur résidentiel du nord-est manceau, le Miroir et la Croix-de-Pierre offrent principalement des maisons individuelles avec jardin, à des prix proches de la médiane de la ville. L'environnement calme et la proximité des équipements en font un secteur familial.
Sur la maison, le secteur se situe au niveau de la médiane du Mans, qui est de 2 171 €/m². La moitié des ventes s'y sont conclues entre 1 798 et 2 528 €/m² : cet écart de 730 € du mètre carré, au sein d'un même secteur, mesure ce que valent l'état, l'exposition et la qualité d'un bien.
Sur l'appartement, le secteur ressort 11 % au-dessus de la médiane de la ville (1 935 €/m²). Attention toutefois : la surface pèse très lourd sur ce type de bien. Un studio se négocie environ 1,4 fois le prix au m² d'un trois-pièces, à secteur identique.
Si vous vendez dans ce secteur
Les biens y changent peu souvent de main, et les acquéreurs sont souvent des familles du secteur qui s'agrandissent. Le bouche-à-oreille local compte autant que la diffusion en ligne.
Maisons Appartements
Secteurs au niveau de prix voisin
- Hôpital / Funay2 167 €/m²
- Les Maillets2 201 €/m²
- Bruyères / Gazonfier2 211 €/m²
- L'Épine / Chasse Royale2 138 €/m²
- Saint-Pavin / Parc Monod2 250 €/m²
Mes biens au Mans
Tous mes biens22
Sous compromis
19Le Mans · Centre-ville
Appartement 75 m², 2 chambres, centre-ville du Mans
3 pièces · 2 ch. · 75 m²
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Sous compromis
13Le Mans · Hôpital
Maison 100 m², 2 chambres et bureau, garage, Le Mans Sud
5 pièces · 3 ch. · 100 m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le secteur Miroir / Croix-de-Pierre, au Mans ?
Le prix médian y est de 2 180 €/m² pour une maison et 2 143 €/m² pour un appartement, calculé sur 179 ventes enregistrées en 2024 et 2025.
Le secteur Miroir / Croix-de-Pierre est-il plus cher que le reste du Mans ?
Sur la maison, le prix médian du secteur se situe au niveau de la médiane de la ville (2 171 €/m²). Sur l'appartement, il se situe 11 % au-dessus de la médiane de la ville (1 935 €/m²).
Pourquoi deux maisons du secteur Miroir / Croix-de-Pierre n'ont-elles pas le même prix au m² ?
La moitié des maisons vendues dans le secteur en 2024 et 2025 l'ont été entre 1 798 et 2 528 €/m². Ce qui place un bien dans le haut plutôt que dans le bas de cette fourchette, c'est son état, sa luminosité, son exposition et son DPE. Le simulateur en tient compte, et je viens vérifier sur place.
Estimation gratuite
Votre bien à Miroir vaut-il plus que la médiane ?
La fourchette du secteur va de 1 798 à 2 528 €/m². Ce qui place un bien dans le haut plutôt que dans le bas, c'est son état, sa luminosité, son exposition et son DPE. Le simulateur en tient compte, et je viens vérifier sur place.
- Sur les ventes réellesLes prix enregistrés chez le notaire, pas une moyenne nationale
- Secteur par secteur12 quartiers du Mans distingués, de 1 838 à 2 649 €/m²
- Résultat immédiatLa fourchette s’affiche avant toute demande de coordonnées
Méthode : prix médians calculés sur les ventes de maisons et d'appartements enregistrées dans la base DVF (data.gouv.fr) en 2024 et 2025, géolocalisées puis rattachées au secteur le plus proche. Les doublons de mutation sont retirés et les valeurs aberrantes bornées. Les secteurs suivent la logique du marché, pas le découpage administratif. Une question sur ces chiffres ? Appelez-moi au 06 50 04 72 48.