14Chassillé
Maison de caractère, 6 chambres, dépendance et terrain arboré de 1 400 m²
8 pièces · 6 ch. · 212 m² · 1 400 m² terrain
169 873 €
Le Mans et sa région · Sarthe
Savoir ce que vaut votre bien,
avant de décider quoi que ce soit.
Je suis Sébastien Wacquez, conseiller immobilier au Mans. Pour estimer votre bien, je ne me contente pas d'un calcul automatique. Je m'appuie sur les 2 424 ventes réellement signées au Mans en 2025, puis j'analyse votre bien sur place. L'objectif : vous proposer une valeur juste, argumentée et en phase avec la réalité du marché.
5,0/5- sur 37 avis Google
- Plus de 100
- ventes réalisées avec mon équipe en 2025
- 3 mois
- pour vendre, mon objectif
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Le baromètre du Mans
Les vrais prix, quartier par quartier
La plupart des sites affichent un prix moyen pour toute la ville. Ça ne veut rien dire : entre Centre-ville / Jacobins et Sablons, l'écart atteint 811 € du mètre carré sur une maison.
Je publie ici le détail, calculé sur les ventes notariées que l'État rend publiques. C'est la même base que celle qui sert à votre estimation.
Voir tout le baromètre| Secteur | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Centre-ville / Jacobins | 2 649 € | 2 217 € |
| Bollée / Batignolles | 2 443 € | 1 941 € |
| Gare / Novaxis | 2 308 € | 2 067 € |
| Saint-Pavin / Parc Monod | 2 250 € | 2 270 € |
| Bruyères / Gazonfier | 2 211 € | 2 118 € |
| Les Maillets | 2 201 € | 1 930 € |
| Miroir / Croix-de-Pierre | 2 180 € | 2 143 € |
| Hôpital / Funay | 2 167 € | 2 015 € |
Prix médian au m², ventes 2024-2025 issues de la base DVF (data.gouv.fr).9 889 ventes analysées au Mans depuis 2022.
À vendre en ce moment
Les biens que j'accompagne
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22Le Mans · Saint-Pavin
Maison entièrement rénovée, 3 chambres, jardin plein sud
4 pièces · 3 ch. · 93 m²
198 000 €
DPE D
Sous compromis
19Le Mans · Centre-ville
Appartement 75 m², 2 chambres, centre-ville du Mans
3 pièces · 2 ch. · 75 m²
Nous consulter
Vous cherchez et vous avez un bien à vendre ? C'est le cas de la majorité des acquéreurs. Parlons des deux en même temps, c'est souvent là que tout se débloque.
Ma méthode
Quatre étapes, et vous savez à chaque instant où vous en êtes
- 01
Le prix juste, d’abord
Je viens chez vous. Je compare aux ventes réelles du quartier, je tiens compte de l'état, de l'exposition, des biens concurrents du moment. Vous repartez avec un prix argumenté, pas un chiffre flatteur.
- 02
Une mise en valeur soignée
Photos, plan, texte d'annonce : votre bien doit donner envie dès la première vignette. C'est là que se joue le nombre de visites que vous obtiendrez.
- 03
Des visites utiles
Je qualifie les acquéreurs avant de les faire venir, je fais visiter moi-même, et je vous rends compte après chaque passage. Vous n'avez jamais à me relancer.
- 04
Jusqu’à la signature
Négociation, dossier, notaire, diagnostics, délais de rétractation, financement de l'acquéreur : je suis le dossier jusqu'au bout, parce que c'est souvent après l'offre que ça se complique.
Avis clients
Ce qu’en disent mes clients
5,0/537 avis GoogleVente
Quelle satisfaction d'avoir rencontré Sébastien Wacquez. Au top de son professionnalisme, son sérieux, sa disponibilité et à l'écoute de nos attentes.
Estimation
J'ai sollicité Sébastien pour avoir un premier avis sur la valeur de mon bien. Malgré une estimation réalisée à distance, il a été disponible, clair dans ses explications et très professionnel. J'ai apprécié sa transparence et ses conseils. Je le recommande pour son sérieux.
Vente
Sébastien s'est investi avec passion dans notre projet de vente et l'a suivi de très près. Son langage est simple et concret, j'ai tout de suite été en confiance.
Vente
Sébastien est proactif, à l'écoute, disponible et efficace. Il est direct et franc, ce qui évite les mauvaises surprises.
Vente
Sébastien est un agent immobilier disponible qui, après les visites, nous fait un compte rendu. N'hésitez pas à le contacter, il fera tout pour vous satisfaire.
Vente
M. Wacquez est très professionnel. Bonne écoute, investi dans le projet de vente. Beaucoup de bienveillance et met tout en œuvre pour faire aboutir la vente.
Estimation gratuite
Combien vaut votre bien, vraiment ?
Répondez à six questions et obtenez une fourchette calculée sur les 2 424 ventes réellement enregistrées au Mans en 2025. Sans inscription, sans engagement, et le résultat s'affiche avant qu'on vous demande quoi que ce soit.
- Sur les ventes réellesLes prix enregistrés chez le notaire, pas une moyenne nationale
- Secteur par secteur12 quartiers du Mans distingués, de 1 838 à 2 649 €/m²
- Résultat immédiatLa fourchette s’affiche avant toute demande de coordonnées
Qui suis-je
Un interlocuteur, pas un standard
J'accompagne les propriétaires, les acquéreurs et les investisseurs au Mans et dans les communes de la Sarthe. Mon métier ne consiste pas à publier une annonce et à attendre : il consiste à positionner correctement un bien, à le mettre en valeur, et à mener le dossier jusqu'à la signature.
Centre-ville, République, Jacobins, Gare, Bollée, Saint-Pavin, Hôpital, Parc Monod, Pontlieue, Les Maillets : chaque secteur a ses règles, ses acquéreurs et ses prix. C'est cette connaissance du terrain que je mets dans chaque estimation.
Je travaille seul avec mes clients, mais pas isolé : je m'appuie sur une équipe de douze conseillers Optimhome en Sarthe, dont cinq au Mans, qui accompagnent ensemble une centaine de ventes par an. Vous avez un interlocuteur unique, et derrière lui un réseau d'acquéreurs.
Questions fréquentes
Ce qu'on me demande le plus
Une question qui n'est pas là ? Appelez-moi, je réponds moi-même.
06 50 04 72 48Combien coûte une estimation ?
Rien. L'estimation en ligne est immédiate et gratuite, et le rendez-vous chez vous l'est aussi. Vous n'êtes engagé à rien : beaucoup de propriétaires me contactent un an avant de vendre, simplement pour savoir où ils en sont.
Sur quoi repose votre estimation ?
Sur les ventes réellement enregistrées chez le notaire dans votre secteur, publiées par l'État dans la base DVF. Pour Le Mans, cela représente 9 889 ventes exploitables sur quatre ans. J'y ajoute ce que la donnée ne dit pas : l'état réel, la luminosité, le vis-à-vis, l'exposition, et ce que les acquéreurs du moment recherchent.
Vous êtes mandataire, pas une agence. Quelle différence ?
Je n'ai pas de vitrine, donc pas de charges de vitrine, ce qui explique des honoraires plus mesurés. En contrepartie, je me déplace chez vous et je suis joignable directement, sans passer par un standard. La diffusion de votre bien, elle, est identique : les mêmes portails, la même exposition, plus le réseau Optimhome et ses conseillers en Sarthe.
En combien de temps se vend un bien au Mans ?
Cela dépend d'abord du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien surévalué s'installe et finit par se vendre moins cher qu'il n'aurait dû. Mon objectif de travail est clair : votre bien sous offre en trois mois.
Intervenez-vous en dehors du Mans ?
Oui, sur toute l'agglomération et les communes de la Sarthe autour du Mans : Coulaines, La Chapelle-Saint-Aubin, Saint-Pavace, Rouillon, Yvré-l'Évêque, Allonnes et bien d'autres. Si vous avez un doute sur votre commune, appelez-moi.
Mon secteur
Le Mans et les communes alentour
Pour chaque commune, j'ai calculé le prix réel au mètre carré sur les ventes des deux dernières années. Choisissez la vôtre sur la carte, ou dans la liste.
Le Mans 64 communes où j'interviens rayons de 10 et 20 km
Le MansCoulaines 2 014 €/m²La Chapelle-Saint-Aubin 2 305 €/m²Saint-Pavace 2 180 €/m²Rouillon 2 385 €/m²Yvré-l'Évêque 2 144 €/m²Allonnes 1 630 €/m²Ruaudin 2 167 €/m²Sargé-lès-le-Mans 2 289 €/m²Saint-Saturnin 2 172 €/m²Trangé 2 062 €/m²Neuville-sur-Sarthe 2 000 €/m²La Milesse 2 155 €/m²
Voir le baromètre complet, quartier par quartier