22Le Mans · Saint-Pavin
Maison entièrement rénovée, 3 chambres, jardin plein sud
4 pièces · 3 ch. · 93 m²
198 000 €
DPE DSecteur du Mans
Prix de l'immobilier à Sablons
Repères : Le quartier des Sablons, les équipements sportifs et scolaires
- 1 838 €
- le m² médian, maison
- 1 286 €
- le m² médian, appartement
- 306
- ventes analysées en 2024-2025
- 1 528 - 2 319 €
- la fourchette de la moitié des ventes
Ce que disent les chiffres
Les Sablons constituent le secteur le plus abordable du Mans, avec un habitat marqué par les grands ensembles et un parc de maisons plus modeste. Les écarts de prix y sont importants d'une rue à l'autre, davantage qu'ailleurs dans la ville.
Sur la maison, le secteur se situe 15 % en dessous de la médiane du Mans, qui est de 2 171 €/m². La moitié des ventes s'y sont conclues entre 1 528 et 2 319 €/m² : cet écart de 791 € du mètre carré, au sein d'un même secteur, mesure ce que valent l'état, l'exposition et la qualité d'un bien.
Sur l'appartement, le secteur ressort 34 % en dessous de la médiane de la ville (1 935 €/m²). Attention toutefois : la surface pèse très lourd sur ce type de bien. Un studio se négocie environ 1,4 fois le prix au m² d'un trois-pièces, à secteur identique.
Si vous vendez dans ce secteur
C'est le secteur où une estimation à l'adresse compte le plus : la médiane du quartier peut se tromper largement sur un bien précis. Une visite est indispensable.
Maisons Appartements
Secteurs au niveau de prix voisin
- Heuzé / Glonnières1 932 €/m²
- Pontlieue2 099 €/m²
- L'Épine / Chasse Royale2 138 €/m²
- Hôpital / Funay2 167 €/m²
- Miroir / Croix-de-Pierre2 180 €/m²
Mes biens au Mans
Tous mes biens22
Sous compromis
19Le Mans · Centre-ville
Appartement 75 m², 2 chambres, centre-ville du Mans
3 pièces · 2 ch. · 75 m²
Nous consulter
Sous compromis
13Le Mans · Hôpital
Maison 100 m², 2 chambres et bureau, garage, Le Mans Sud
5 pièces · 3 ch. · 100 m²
Nous consulter
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le secteur Sablons, au Mans ?
Le prix médian y est de 1 838 €/m² pour une maison et 1 286 €/m² pour un appartement, calculé sur 306 ventes enregistrées en 2024 et 2025.
Le secteur Sablons est-il plus cher que le reste du Mans ?
Sur la maison, le prix médian du secteur se situe 15 % en dessous de la médiane de la ville (2 171 €/m²). Sur l'appartement, il se situe 34 % en dessous de la médiane de la ville (1 935 €/m²).
Pourquoi deux maisons du secteur Sablons n'ont-elles pas le même prix au m² ?
La moitié des maisons vendues dans le secteur en 2024 et 2025 l'ont été entre 1 528 et 2 319 €/m². Ce qui place un bien dans le haut plutôt que dans le bas de cette fourchette, c'est son état, sa luminosité, son exposition et son DPE. Le simulateur en tient compte, et je viens vérifier sur place.
Estimation gratuite
Votre bien à Sablons vaut-il plus que la médiane ?
La fourchette du secteur va de 1 528 à 2 319 €/m². Ce qui place un bien dans le haut plutôt que dans le bas, c'est son état, sa luminosité, son exposition et son DPE. Le simulateur en tient compte, et je viens vérifier sur place.
- Sur les ventes réellesLes prix enregistrés chez le notaire, pas une moyenne nationale
- Secteur par secteur12 quartiers du Mans distingués, de 1 838 à 2 649 €/m²
- Résultat immédiatLa fourchette s’affiche avant toute demande de coordonnées
Méthode : prix médians calculés sur les ventes de maisons et d'appartements enregistrées dans la base DVF (data.gouv.fr) en 2024 et 2025, géolocalisées puis rattachées au secteur le plus proche. Les doublons de mutation sont retirés et les valeurs aberrantes bornées. Les secteurs suivent la logique du marché, pas le découpage administratif. Une question sur ces chiffres ? Appelez-moi au 06 50 04 72 48.