22Le Mans · Saint-Pavin
Maison entièrement rénovée, 3 chambres, jardin plein sud
4 pièces · 3 ch. · 93 m²
198 000 €
DPE DSecteur du Mans
Prix de l'immobilier à Heuzé / Glonnières
Repères : Le quartier Heuzé, les Glonnières, le sud du Mans
- 1 932 €
- le m² médian, maison
- 1 383 €
- le m² médian, appartement
- 662
- ventes analysées en 2024-2025
- 1 567 - 2 213 €
- la fourchette de la moitié des ventes
Ce que disent les chiffres
Au sud de la ville, Heuzé et les Glonnières forment un secteur résidentiel étendu, où les maisons restent accessibles. Le contraste y est net entre les maisons, proches de la médiane de la ville, et les appartements, sensiblement en dessous.
Sur la maison, le secteur se situe 11 % en dessous de la médiane du Mans, qui est de 2 171 €/m². La moitié des ventes s'y sont conclues entre 1 567 et 2 213 €/m² : cet écart de 646 € du mètre carré, au sein d'un même secteur, mesure ce que valent l'état, l'exposition et la qualité d'un bien.
Sur l'appartement, le secteur ressort 29 % en dessous de la médiane de la ville (1 935 €/m²). Attention toutefois : la surface pèse très lourd sur ce type de bien. Un studio se négocie environ 1,4 fois le prix au m² d'un trois-pièces, à secteur identique.
Si vous vendez dans ce secteur
Secteur abordable et très recherché par les primo-accédants. Un bien sain, correctement estimé, y trouve preneur rapidement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le secteur Heuzé / Glonnières, au Mans ?
Le prix médian y est de 1 932 €/m² pour une maison et 1 383 €/m² pour un appartement, calculé sur 662 ventes enregistrées en 2024 et 2025.
Le secteur Heuzé / Glonnières est-il plus cher que le reste du Mans ?
Sur la maison, le prix médian du secteur se situe 11 % en dessous de la médiane de la ville (2 171 €/m²). Sur l'appartement, il se situe 29 % en dessous de la médiane de la ville (1 935 €/m²).
Pourquoi deux maisons du secteur Heuzé / Glonnières n'ont-elles pas le même prix au m² ?
La moitié des maisons vendues dans le secteur en 2024 et 2025 l'ont été entre 1 567 et 2 213 €/m². Ce qui place un bien dans le haut plutôt que dans le bas de cette fourchette, c'est son état, sa luminosité, son exposition et son DPE. Le simulateur en tient compte, et je viens vérifier sur place.
Estimation gratuite
Votre bien à Heuzé vaut-il plus que la médiane ?
La fourchette du secteur va de 1 567 à 2 213 €/m². Ce qui place un bien dans le haut plutôt que dans le bas, c'est son état, sa luminosité, son exposition et son DPE. Le simulateur en tient compte, et je viens vérifier sur place.
- Sur les ventes réellesLes prix enregistrés chez le notaire, pas une moyenne nationale
- Secteur par secteur12 quartiers du Mans distingués, de 1 838 à 2 649 €/m²
- Résultat immédiatLa fourchette s’affiche avant toute demande de coordonnées
Méthode : prix médians calculés sur les ventes de maisons et d'appartements enregistrées dans la base DVF (data.gouv.fr) en 2024 et 2025, géolocalisées puis rattachées au secteur le plus proche. Les doublons de mutation sont retirés et les valeurs aberrantes bornées. Les secteurs suivent la logique du marché, pas le découpage administratif. Une question sur ces chiffres ? Appelez-moi au 06 50 04 72 48.